Streupflicht Brandenburg: Wer haftet im Winter?

Die Streupflicht in Brandenburg liegt beim Grundstückseigentümer. Gemeinden übertragen sie per Satzung auf Anlieger, also auf Sie als Eigentümer oder Vermieter. Schnee und Glatteis müssen auf Gehwegen werktags ab 7 Uhr, sonn- und feiertags ab 9 Uhr beseitigt sein. Stürzt jemand auf Ihrem ungesäuberten Gehweg und Sie können keine Räumung nachweisen, haften Sie mit Ihrem Privatvermögen. Das gilt im gesamten Landkreis Havelland — in Falkensee, Nauen, Dallgow-Döberitz und den umliegenden Gemeinden.

Was die Brandenburger Streupflicht konkret verlangt

Brandenburger Kommunen regeln die Pflichten über ihre Straßenreinigungs- und Wegesatzungen. Die genauen Uhrzeiten und Breiten der Räumfläche stehen in der jeweiligen Ortssatzung, aber der Rahmen ist überall ähnlich:

• Werktags: Gehweg bis 7 Uhr geräumt und gestreut
• Sonn- und Feiertags: bis 9 Uhr
• Abends: bei anhaltendem Schneefall bis 20 oder 22 Uhr (je nach Satzung)
• Breite: mindestens 1,0 bis 1,5 m Laufbreite freihalten
• Streumittel: Splitt oder Sand sind in den meisten Gemeinden Pflicht — Salz darf nur bei Eisregen und extremer Glätte eingesetzt werden

Sobald der Schneefall aufhört, beginnt die Räumpflicht. Bei Dauerfall gilt: mehrmals täglich nacharbeiten. Dokumentieren Sie Räumzeiten schriftlich oder per Foto — das ist Ihr Nachweis, wenn es zum Streit kommt.

Haftung: Wer zahlt bei einem Sturz?

Stürzt jemand auf einem nicht geräumten Gehweg, greift die Verkehrssicherungspflicht aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB §823). Der Verletzte kann Schmerzensgeld, Behandlungskosten und Verdienstausfall fordern.

Eigentümer

Als Eigentümer tragen Sie die Grundverantwortung. Sie können die Räumpflicht zwar an Mieter, Hausmeister oder einen Dienstleister weitergeben — aber nur durch eine klare, schriftliche Vereinbarung. Ohne Nachweis bleiben Sie im Haftungsfall der erste Ansprechpartner.

Mieter

Viele Mietverträge übertragen den Winterdienst auf die Mieter. Das ist rechtlich zulässig, wenn es ausdrücklich und klar formuliert im Mietvertrag steht. Trotzdem muss der Vermieter kontrollieren, ob die Pflicht erfüllt wird.

Beauftragter Dienstleister

Beauftragen Sie einen professionellen Winterdienst schriftlich, verschiebt sich die Haftung auf den Dienstleister — sofern er die Pflichten tatsächlich übernimmt und dies vertraglich dokumentiert ist. Achten Sie darauf, dass der Anbieter eine Betriebshaftpflicht hat. Haus- & Gartenservice Havelland sichert jeden Auftrag per Foto-Dokumentation ab: Sie erhalten nach jedem Räumeinsatz ein Vorher-Nachher-Bild direkt aufs Handy.

Winterdienst-Kosten: Welche Faktoren den Preis bestimmen

Konkrete Eurobeträge lassen sich ohne Vor-Ort-Besichtigung nicht seriös nennen — die Faktoren variieren zu stark. Nach einer kostenlosen Besichtigung erhalten Sie einen Festpreis, der der Endpreis ist — ohne Aufschlag, ohne Nachforderung.

Diese Faktoren bestimmen den Aufwand:

• Fläche: Länge und Breite des Gehwegs, Zufahrten, Parkplätze
• Erreichbarkeit: Zugang für Fahrzeuge oder nur zu Fuß
• Streumittel: Splitt-Entsorgung am Saisonende kostet extra
• Vertragslaufzeit: Ein Saisonvertrag (Oktober bis März) ist günstiger als Einzelabrufe
• Reaktionszeit: Bereitschaft vor 7 Uhr erfordert Frühdienst

Haus- & Gartenservice Havelland bietet Winterdienst-Saisonverträge an. Sie zahlen einmal, melden sich nicht bei jedem Schneefall neu — und haben Ruhe, wenn die Wetterwarnung kommt.

Streupflicht delegieren: So übertragen Sie sie rechtssicher

Eine mündliche Absprache reicht nicht. Für eine wirksame Übertragung brauchen Sie:

• Schriftliche Vereinbarung mit dem Dienstleister oder Mieter, die die Pflicht klar benennt
• Leistungsprotokoll oder Nachweis über jeden Einsatz (Datum, Uhrzeit, Fläche)
• Betriebshaftpflicht des Dienstleisters — fragen Sie nach dem Versicherungsnachweis
• Kontrollpflicht als Vermieter: Auch wenn der Mieter räumt, müssen Sie gelegentlich prüfen, ob er es tut

Gerichte sehen die Kontrollpflicht des Vermieters eng. Eine einmalige Beauftragung schützt Sie nicht, wenn Sie nie nachschauen. Ein Dienstleistungsvertrag mit Dokumentation pro Einsatz löst dieses Problem.

Besonderheiten im Landkreis Havelland und Berliner Umland

Im Landkreis Havelland gilt die jeweilige Ortssatzung der Gemeinde. Falkensee, Brieselang, Dallgow-Döberitz, Nauen und die Ämter haben teils unterschiedliche Reinigungsklassen und Streumittelregeln. Wer ein Grundstück an einer Hauptverkehrsstraße hat, hat oft strengere Pflichten als an einer Anliegerstraße.

Besonderheiten, die häufig übersehen werden:

• Auch Einfahrten und Stellplätze auf Privatgelände können der Streupflicht unterliegen, wenn sie öffentlich zugänglich sind
• Bei Leerstand bleibt die Pflicht beim Eigentümer — auch wenn das Haus unbewohnt ist
• Ferienabwesenheit entbindet Sie nicht: Sie müssen jemanden beauftragen

Haus- & Gartenservice Havelland ist im gesamten Havelland und Berliner Umland tätig. Noah Telo kennt die lokalen Satzungen und weiß, welche Flächen in Ihrer Gemeinde besondere Anforderungen haben.