Auszugsreinigung: Checkliste für die Übergabe

Die Auszugsreinigung umfasst alle Reinigungsarbeiten, die Sie vor der Wohnungsübergabe erledigen müssen, damit Vermieter oder Wohnungsverwaltung die Wohnung im vertragsgemäßen Zustand abnehmen. Dazu gehören Küche, Bad, alle Böden, Fenster von innen sowie Keller- und Abstellräume. Eine vollständige Auszugsreinigung Checkliste hilft Ihnen, nichts zu vergessen und die Kaution vollständig zurückzuerhalten. Wer unsauber übergibt, riskiert Abzüge — oft deutlich mehr als eine professionelle Reinigung kosten würde.

Die vollständige Auszugsreinigung Checkliste — Raum für Raum

Gehen Sie die Wohnung Raum für Raum durch. Starten Sie oben (Decken, Lampen) und arbeiten Sie sich nach unten vor (Böden zuletzt), damit Staub und Schmutz nicht auf bereits gereinigte Flächen fallen.

Küche

• Herd und Backofen: Fettablagerungen aus dem Backofen entfernen, Herdplatten oder Cerankochfeld entfetten, Abzugshaube innen und außen reinigen, Filter säubern oder ersetzen.
• Kühlschrank: Abtauen, alle Fächer und Türdichtungen reinigen, Gerüche entfernen.
• Schränke und Schubladen: Innen und außen wischen, auch Kanten und Böden.
• Spüle und Armaturen: Kalk entfernen, Abfluss reinigen.
• Fliesen und Rückwand: Fettfilm beseitigen.

Badezimmer

• Dusche/Badewanne: Kalkablagerungen an Armaturen und Wänden beseitigen, Silikonfugen auf Schimmel prüfen.
• WC: Innen, Außen, Sitz und Deckel, Spülkasten von außen.
• Waschbecken: Kalk von Armatur und Becken entfernen.
• Spiegel und Fliesen: Schlieren- und streifenfrei reinigen.
• Abflüsse: Haare und Ablagerungen entfernen.

Alle Zimmer (Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer)

• Fenster innen: Scheiben streifenfrei, Rahmen und Griffe abwischen, Fensterbänke reinigen.
• Heizkörper: Staub zwischen den Lamellen entfernen.
• Steckdosen und Lichtschalter: Fingerabdrücke und Staub entfernen.
• Türen und Türrahmen: Handabdrücke von Türblatt und Rahmen entfernen.
• Böden: Parkett wischen oder ölen (je nach Pflegeanleitung), Teppich saugen und ggf. reinigen, Fliesen wischen.
• Decken und Ecken: Spinnweben entfernen.

Keller, Abstellraum, Balkon

• Keller besenrein hinterlassen, eigene Gegenstände vollständig entfernen.
• Balkon kehren, Abfluss reinigen.
• Gemeinschaftsbereiche (Keller, Treppenhaus) laut Mietvertrag übergeben.

Was viele vergessen — typische Schwachstellen bei der Übergabe

Vermieter schauen bei der Übergabe genau auf Stellen, die Mieter häufig übersehen. Wer diese kennt, vermeidet Nachforderungen.

• Innenbereich des Backofen: Eingebrannte Fettablagerungen erfordern Backofenreiniger mit Einwirkzeit — nicht mit einem schnellen Wisch erledigt.
• Abzugshaubenfilter: Fettfilter sind oft vollständig verstopft und müssen gewechselt werden, nicht nur gespült.
• Fugen in Bad und Küche: Schwarze Schimmelflecken in Silikonfugen lassen sich nicht wegschrubben. Beschädigte oder verschimmelte Fugen müssen erneuert werden.
• Fensterdichtungen und Rolladenführungen: Staub und Schmutz sammeln sich dort jahrelang und fallen beim Abnahmeprotokoll auf.
• Innenseiten von Schranktüren und Schubladen: Werden selten geputzt, aber regelmäßig geprüft.
• Heizkörper zwischen den Lamellen: Dort sitzt Staubfilm, der mit einem normalen Staubtuch nicht erreichbar ist.
• Lichtschalter und Steckdosen: Fingerabdrücke über Jahre sehen bei der Übergabe auffällig aus.

Wenn Sie Zweifel haben, ob ein Bereich die Abnahme besteht, lassen Sie ihn professionell nacharbeiten. Eine Nachforderung des Vermieters ist im Nachhinein teurer als eine einmalige gründliche Reinigung vorher.

Selbst reinigen oder Profi beauftragen — worauf es ankommt

Ob Sie die Auszugsreinigung selbst erledigen oder einen Dienstleister beauftragen, hängt von Zustand der Wohnung, verfügbarer Zeit und dem Kautionsbetrag ab.

Selbst reinigen — wann es sinnvoll ist

Bei kleineren Wohnungen in gutem Pflegezustand, wenn Sie mehrere Stunden Zeit haben und alle nötigen Reinigungsmittel (Backofenreiniger, Kalk- und Schimmelentferner, Glasreiniger) zur Hand sind. Planen Sie für eine 2-Zimmer-Wohnung mindestens einen vollen Tag ein.

Profi beauftragen — wann es sich rechnet

Bei größeren Wohnungen, starken Verschmutzungen (Fett, Kalk, Schimmel), knapper Zeit oder wenn die Kaution hoch ist. Ein professioneller Reinigungsservice mit Abnahmegarantie gibt Ihnen Sicherheit, dass das Protokoll ohne Beanstandungen unterzeichnet wird.

Preisfaktoren bei der professionellen Auszugsreinigung

Der Preis hängt von diesen Faktoren ab:

• Größe der Wohnung in Quadratmetern
• Verschmutzungsgrad (Normal- oder Grundreinigung)
• Anzahl der Nasszellen und Küchen
• Zustand von Backofen, Dunstabzug und Sanitäranlagen
• Zusatzleistungen wie Teppichreinigung oder Fensterreinigung außen

Haus- & Gartenservice Havelland nennt Ihnen nach einer kostenlosen Vor-Ort-Besichtigung einen verbindlichen Festpreis — das ist der Endpreis ohne Überraschungen.

Fristen und rechtliche Grundlagen bei der Auszugsreinigung

Was Sie bei der Wohnungsübergabe reinigen müssen, richtet sich nach Ihrem Mietvertrag, dem tatsächlichen Zustand der Wohnung und der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH).

Was Mieter laut BGH schulden

Grundsätzlich müssen Sie die Wohnung in dem Zustand übergeben, der normaler Abnutzung entspricht. Stärkere Verschmutzungen, die durch den Gebrauch entstanden sind, müssen beseitigt werden. Schönheitsreparaturen (Streichen) können nur gefordert werden, wenn die Klausel im Mietvertrag wirksam formuliert ist — viele Standardklauseln wurden vom BGH für unwirksam erklärt.

Übergabeprotokoll

Bestehen Sie auf einem schriftlichen Übergabeprotokoll. Halten Sie alle noch offenen Punkte schriftlich fest, bevor Sie unterschreiben. Ein Protokoll ohne Ihre Unterschrift ist für den Vermieter schwer durchzusetzen.

Fristen für die Kautionsrückgabe

Vermieter haben nach Übergabe in der Regel drei bis sechs Monate Zeit, die Kaution abzurechnen und eventuelle Gegenforderungen geltend zu machen. Je sorgfältiger Ihre Übergabe dokumentiert ist, desto weniger Spielraum bleibt für nachträgliche Streitigkeiten.